3月房价止跌了吗 新房微涨二手房续跌（3月房价下跌）

3月是房地产市场的传统“小阳春”季节，但今年新房和二手房价格行情冷热不均。新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下，百城均价累计微涨，而二手房市场价格延续跌势。

中指院数据显示，3月百城新建商品住宅均价为16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。其中40个城市环比上涨，50个城市环比下跌，10个城市持平。二手房方面，3月份百城二手住宅均价为13988元/平方米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。从一季度整体来看，百城新建住宅价格累计上涨0.52%，二手住宅价格累计下跌1.51%，除成都外，其他99个城市累计均下跌。

市场反应显示，政策对一线及强二线城市如深圳、杭州的刺激效果显著，但对于库存高企的弱二线及三四线城市作用有限。得益于供给放量和房企营销力度增加，3月房地产市场迎来局部“小阳春”行情。克而瑞数据显示，3月30个监测城市新房成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比上涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。

一线城市表现优于二三线城市。一线城市3月单月成交规模环比近乎翻番，同比增长8%，累计同比增长22%，增幅显著高于二三线。以北京为例，链家研究院数据显示，3月北京新建商品住宅（不含共有产权房）成交4151套，同比上涨51.7%，环比上涨107%；成交均价64999元/平方米，同比上涨11.7%，环比上涨17.4%。北京市场的回升主要得益于新政余温对潜在需求的释放作用，加之适销对路楼盘入市，使得整体成交规模仍处于阶段性高位。

多数二三线城市的小阳春成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。成交量同环比上升的城市多集中在东南沿海地区，典型代表城市包括苏州、宁波、南京、合肥、厦门、福州、珠海等。这些城市经历了前期深度调整，短期内购买力稳步修复。但仍有一些城市如长春、济南、惠州、东莞等，短期内需求表现疲软。

目前新房销售市场结构性分化仍然明显，一二线城市好于三四线，后续房地产市场将呈现“结构偏强+总量偏弱”的格局。为了稳定房地产市场，今年以来政策持续发力。多地通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本。中指院统计，3月全国各地出台约56条政策，例如南京全面取消限售，深圳加大公积金贷款支持力度，并探索“房票安置”政策。

预计二季度各项政策落实将加快，加上去年四季度以来优质地块供应增加，“好房子”项目陆续入市或将带动改善性住房需求释放。核心城市成交量有望继续修复，一线及核心二线城市市场或率先止跌回稳，但城市及城市内部板块之间仍将延续分化行情。4月仍为“银四”成交旺季，整体供求有望延续弱修复态势。核心一二线城市如北京、上海、深圳、成都、杭州等将延续高位震荡行情，短期内市场热度还将延续；广州、武汉、南京等后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；部分弱二线城市如福州、南宁、昆明、长春等短期内仍面临高库存问题，整体去化难言乐观。